礼金を支払わないことはできるのでしょうか？ 浦田さんは「無効だと主張するのは難しい」と回答。
「裁判の判例で『礼金の法的性質が賃料の前払いでその有効性を認める』という判決がありますので、法的に無効だと主張することはできない……というのが現状です。『契約したいけど、礼金は支払いたくない』と主張したところで、契約締結をを断られて終わりでしょう」（浦田さん）
しかしながら、決して諦める必要はないとのこと。
「大家さんも空き家・空き部屋が発生することによる損失を天秤にかけるため、礼金の引き下げ交渉をしてみるのはアリかと思います。交渉次第では礼金の値下げに応じてもらえるケースがあるかも知れない」と浦田さんはその理由を説明。
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あくまで“ダメもと”の交渉次第では、引っ越し費用の負担を軽くできるかもしれません。
（取材・文＝宮田智也）
【取材協力】一般財団法人日本不動産コミュニティー （不動産投資専門の資格「不動産実務検定」を運営）
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